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下半年合肥土地首战吸金9.6亿 禹洲新站区再落一子

2021-08-13 08:01

本文摘要:7月10日,合肥土地市场影响下半年首次拍摄电影鼓,转让11块经营用地,最后5块顺利转让,共计9.6亿元。其中,新车站区XZQTD176号地块作为唯一的市区住宅地块,仁不成为住宅企业争夺战的人气地块,最后被禹洲房地产以7亿元的合计价格夺走,溢价率达到111%,换算住宅楼价5089元/平,商业楼价4318元/平。

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7月10日,合肥土地市场影响下半年首次拍摄电影鼓,转让11块经营用地,最后5块顺利转让,共计9.6亿元。其中,新车站区XZQTD176号地块作为唯一的市区住宅地块,仁不成为住宅企业争夺战的人气地块,最后被禹洲房地产以7亿元的合计价格夺走,溢价率达到111%,换算住宅楼价5089元/平,商业楼价4318元/平。

新车站区XZQTD176号地块位于新蚌埠路以东、物流街以南,所属新车站区近年来成为合肥众多人气地区,坐在一些大学区,地区价值逐渐突出,华润、绿地、禹洲等众多着名住宅企业进军。区划本身位于地铁1号线物流街站,交通非常方便的七里塘板块,包括星火小学、市30中学等教育资源,被称为学区宝地,周边有安徽省第二人民医院、瑶海公园、世纪天乐商业广场等设施,设施也更加完善。

地块附近气氛浓厚,有金海花园、兴华苑、隆昊昊天园等多座成熟期大楼。销售大楼有武里山天街、宏章皇家尚品、隆昊昊天园等,平均价格在5000-8050元/平方米之间。与此区划仅隔年的XZQTD162号区划是禹洲中央城所在地,2014年11月21日,禹洲地产以1000万元/亩夺取该区划,更新了该区划的王记录。目前,新车站区域内商业不足,XZQTD162号区域转让拒绝规定,区域商业容积率大于同等3.3,将来可以成为商业特高层产品,在区域内开设新的商业综合体的同时,随着其他新兴力量的再加入,新的蚌埠路和物流大道的交叉同日转让的其馀地块中,肥东县FD15-6号地块被文一房地产竞争,合计价格为1.9亿元,大楼地价住宅为2712元/平方米,商业为3525元/平方米,溢价率达147%。

KE2-2号地块在安徽新祥源房地产开发有限公司总价538万元收益包中,楼价1745元/平方米,商业1678元/平方米。CREIS中指数据土地版统计数据显示,年初至今,合肥共有33宗地块顺利转让,共收录金119亿,同比上涨36个百分点。

7月,合肥土地市场进入市场的总量很多,但多为县区地块,不能引起住宅企业的抢夺。本月28日将有8个地块上市,其中滨湖区、庐阳区两个巨无霸住宅地块备受瞩目。

滨湖BH2014-05号地块占地面积19万平方米,位于中海滨湖公馆,起价17.6亿元庐阳区N1506号地块位于庐阳区蒙城北路以东、凌湖路以北,靠近南门小学,占地面积11万平方米,起价5.3亿元。


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