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越秀地产:78.5亿元收购广州两个新地铁房地产项目各51%股权

2021-08-10 08:01

本文摘要:28日晚,越秀房地产公告称,广州越秀(利用其附属公司)与广州地铁协商(其中包括)股份转让协议,收购罗冈项目和陈头冈项目两家新项目公司各自的51%股份(按比例未偿还债务股东贷款和总利息),总成本约为43.6亿元和约34.9亿元。另外,广州越秀预计将向新项目公司获得更多股东贷款,反对该项目的可行性开发。 本公告日,广州地铁与独立国家越秀房地产及其相关人员第三方协商股份转让协议,收购新项目公司(其所有者罗冈项目)的9%股份,按比例分配债务股东贷款(包括应计利息)。

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28日晚,越秀房地产公告称,广州越秀(利用其附属公司)与广州地铁协商(其中包括)股份转让协议,收购罗冈项目和陈头冈项目两家新项目公司各自的51%股份(按比例未偿还债务股东贷款和总利息),总成本约为43.6亿元和约34.9亿元。另外,广州越秀预计将向新项目公司获得更多股东贷款,反对该项目的可行性开发。

本公告日,广州地铁与独立国家越秀房地产及其相关人员第三方协商股份转让协议,收购新项目公司(其所有者罗冈项目)的9%股份,按比例分配债务股东贷款(包括应计利息)。在本公告日期,广州越秀也与越秀房地产签订了两份期权合同。据此,广州越秀同意发行越秀房地产权利,向广州越秀(或其附属公司)并购两家新项目公司各自的51%所有权和初期贷款利息(更多股东贷款)和合计利息。据公告,广州地铁(利用其两家全资附属公司)投入罗冈项目和陈头冈项目。

罗冈项目的战略方向位于地铁6号线香雪站,仅距离600米,地下通道必须连接地铁站。据越秀房地产所介绍,这是黄浦区核心地区唯一的大面积地块(地盘面积为282、931平方米和总建筑面积为911、922平方米,可以发展由住宅大楼和教育设施构成的多用途综合体。

陈头冈项目与罗冈项目一起被称为新的地铁房地产项目,位于地铁22号线陈头冈站的东面,番禺区很少大面积显示住宅房地产开发项目(地盘面积242,094平方米和总建筑面积881,240平方米)。地铁22号线预计2020年完成,预计符合陈头冈项目的销售期限,有助于提高项目价值。

本公告日,新地铁房地产项目仍处于建设前期设计和绘画阶段。据越秀地产所了解,建设预计将于2019年第三季度进行。

越秀房地产应对,实施收购新地铁房地产项目51%权益的权利,为公司与广州地铁建立战略合作关系,构建轨道交通房地产业务战略的重要环节。越秀房地产期权为公司获得收购额外优质地块储备约179万平方米,占本集团现有土地储备约9.2%。

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两个越秀房地产期权行使后,越秀房地产51%的收购事项完成时,本集团地铁相关项目总建筑面积约减少325万平方米,占本集团现有土地储备总量约16.7%,一线城市土地储备约41.9%。公司目前不打算在2019年第四季度行使越秀房地产期权和完成越秀房地产51%的合并事项,如果合并事项于2019年12月31日完成,假设合并价格按上述标准计算,进一步股东贷款最低金额约为3.13亿元(关于罗冈项目)和最低金额约为3.72亿元(关于陈冈项目)预付新项目公司,公司就罗冈项目和陈冈项目应付的合计价格分别为人民币49.3亿元和40.7亿元。据报道,越秀房地产于2019年3月引进广州地铁作为战略股东,越秀房地产可以获得更多参与广州地铁中标的新地铁房地产项目的权利。

越秀地产并购首个新地铁房地产项目86%权益于今年4月完成。


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